상가 투자 수익률 계산법, 공실률 13%를 반영해야 진짜입니다

"이 자리는 공실 없어요"라는 말만 믿고 수익률을 계산하셨나요? 전국 중대형 상가 평균 공실률이 13%대라는 걸 알고 나면, 공실을 반영 안 한 계산이 얼마나 낙관적인지 알 수 있어요.

출처: 국토교통부 상업용 부동산 임대동향조사

요약 정보: 국토교통부 조사에 따르면 전국 중대형 상가 평균 공실률은 최근 수년간 13%대를 유지하고 있어요. 공실률이 5%에서 15%로만 바뀌어도 수익률이 수십 % 차이 날 수 있어서, 계산할 때 낙관적인 숫자보다 지역 평균 공실률을 반영하는 게 안전해요.

1. 공실률 13%가 의미하는 것

국토교통부 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 전국 중대형 상가의 평균 공실률은 13%대예요. 단순히 계산하면 1년 중 한 달 반 정도는 임대료가 안 들어온다고 가정하는 게 현실적인 수치라는 뜻이에요.

같은 물건이라도 공실률 가정에 따라 결과가 크게 달라져요.

연간 임대수익은 '(월 임대료 × 12개월) × (1 − 공실률)' 방식으로 계산해요. 예를 들어 월 임대료 100만 원, 공실률 13%를 적용하면 연 임대수익은 1,200만 원이 아니라 약 1,044만 원으로 줄어드는 식이에요.

13%는 전국 평균일 뿐, 지역과 상권에 따라 공실률 편차가 커요. 국토교통부 상업용 부동산 임대동향조사 자료를 통해 관심 있는 지역의 실제 공실률을 확인하고, 그 수치를 계산에 반영하는 게 훨씬 정확해요.

신축은 임대 이력이 없어서 예측이 더 어려운 편이에요. 인근 유사 상권의 기존 공실률을 참고하고, 초기 몇 개월은 더 보수적으로 잡는 게 안전하다는 의견이 많아요.

국토교통부 상업용 부동산 임대동향조사나 한국부동산원 통계를 통해 지역별·유형별 공실률을 확인할 수 있어요.

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